招商人鹽城市安居建設投資管理有限公司擬對青年路人才公寓東側地塊項目進行開發(fā)、建設，現邀請有合作意向的央企、國企、上市公司、知名企業(yè)等與招商人成立項目公司，共同對該地塊進行投資、開發(fā)、建設。意向合作單位須具有房地產開發(fā)企業(yè)二級及以上資質或建筑工程施工總承包二級及以上施工資質。

一、項目概況

青年路人才公寓東側地塊項目位于東至防污河、南至青年路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃公園,規(guī)劃用地面積約23299m²（折合35畝）。 總建筑面積約77060 m²，地上約58246 m²，地下建筑面積約17250 m²。容積率2.5，建筑密度15.7%，綠地率30%，共計818套，機動車位約461個。最終以規(guī)劃設計要點為準。

最終由招商人定向回購建成的地上公寓住宅、配套商業(yè)用房和地下機動車位，其余地上配套用房及地下空間均無償移交。

該地塊掛牌截止時間為2022年10月28日，起始價為34947萬元。計劃于土地摘牌后1個月內整體開工建設，項目建設周期不超過28個月（從土地摘牌起到項目產權證辦理發(fā)證止）。

項目建設標準不低于《市城投集團人才公寓建設標準（試行）》（具體詳見招商文件附件），項目須按照市政府人才用房的標準進行規(guī)劃設計及建設，符合公建外立面標準、室內精裝修（含家電、家具）。設計方案及建設標準、材料設備選型定樣等均須招商人書面確認后實施。

二、項目合作模式及招商范圍

1.招商人擬與意向合作單位共同成立項目公司，共同進行土地競價摘牌、共同負責項目投資開發(fā)建設。不論雙方在項目公司股權占比多少，均由招商人派任董事長和財務總監(jiān)，涉及人事、投資、對外擔保、貸款等重大事項均實行“一致通過”制度。

2.招商范圍

雙方共同成立的項目公司在招商人管理框架下全面負責項目的項目策劃、報建報批、設計、施工及施工管理、成本管理、質量管理、安全管理、驗收辦證、融資服務等。

三、報名截止時間及報名地點

1.有合作意向的申請人于2022年10月14日-2022年10月20日18時前攜帶：單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人證明書原件、法人授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、被授權人身份證復印件、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書復印件（上述資料均須加蓋單位公章）到招標代理機構進行報名。

2.報名地點：鹽城市青年西路8號8樓805（江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司）；聯(lián)系人：胡女士  0515-69057406。

有意向合作的申請人報名后需主動與招商人對接考察事宜，通過招商人確認后方可進行進一步洽商。

四、遞交意向合作文件

意向合作單位向招商人遞交意向合作文件資料（包含但不限于）：項目整體開發(fā)思路；合作方式（含資金來源、項目公司股權結構比例、甲乙雙方權利義務等）；項目開發(fā)的成本分析、投資估算、經濟效益分析和融資方案等）；項目開發(fā)進度計劃和控制保障措施；其他有利于項目合作的資料等。

五、其他事項

1.招商人有權對參與報名單位進行考察審查，擇優(yōu)選取意向合作單位進一步洽商。

2.無論最終是否達成合作，招商和洽商期間產生的一切費用均由意向合作單位自行承擔，招商人不承擔任何費用。

3.有關合作事宜最終以雙方所簽訂的書面協(xié)議文本為準。

4.如未成功競得本地塊或未通過市城投集團董事會審議或未通過國資委備案的，則本次招商自動失效。招商人、意向合作單位雙方自行承擔相關費用。

5.本地塊相關合作事項的所有解釋權均歸招商人所有。

具體內容詳見招商文件。

2022年10月14日